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廣東東莞8月商住哋樓面均價3185元環漲

发布时间:2019-11-08 22:40:32

近期,东莞土地市场明显升温8月成交的11宗商住、商業地塊全部被搶拍,并且高溢價出讓,最低溢價高達68%据东莞中原地产研究中心监测,8月份全市商住用地成交面积为15.11万平方米,环比大幅增加25%,商住用地平均楼面地价为3185元/平方米相较7月商住地楼面地价为1233元/平方米,环比上涨了158%

蛰伏多时的万科、宏远,今年首次在莞出手拿地与此同时,虎门、石龙的地块均刷新了当地商住地楼面地价的最高纪录业界普遍认为,受益于土地稀缺、明年经济预期向好、楼市成交回升,土地市场走热,并且这种趋势可能在9月份得以延续

土地竞拍时长创纪录

7月份的土地市场有点冷,全市5宗商住、商业地块进入最终竞价阶段,但结果有2宗流拍,并且都位于塘厦镇内

不过,8月份的土地市场却明显升温这一波行情从8月13日南城总部基地二期8宗商务金融用地被热拍开始,其中2012WG026号地块更是在上竞拍了5个小时才尘埃落定,创下了东莞土地拍卖时长的最高纪录

南城总部基地是东莞倾力打造的总部经济平台,曾经在2010年9月2日拍卖了一期9宗商业金融用地,共吸引了19家企业参与竞拍,现场不温不火,大部分地块经历3轮竞拍便收场

然而两年过后,南城总部基地二期土地遭热拍二期8宗地块处于南城袁屋边社区,在主干道东莞大道的西侧,位于东莞大道宏四路宏六路宏北路围合的区域,与一期用地分立宏北路两侧地块紧邻正在建设中的地铁R2线蛤地站

该8宗地从7月30日开始在上挂牌,截止挂牌后,若有人继续报价,将依次转入上限时竞价环节

打头炮的2012WG026号地块,在当天上午10时转入限时竞拍,9个买家参与报价截至当天下午3:05,广东丰泰集团等三家公司组建的东莞市浙英房地产开发有限公司报出3.838亿元,一锤定音斩获地块

此时,已经竞拍151轮,耗时长达5个小时,并罕见地跨越了午休时间合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说:5个小时,这是东莞史上最长的土地竞拍时长!

实际上,8宗地都受到了热捧直至当天晚上7:52,8宗地块才全部交易完毕,竞拍总时长大约10个小时

最高溢价率达173%

8月份进入最终交易环节的11宗商住、商业地块,全部被多家开发商多轮争夺,场面十分热闹,纷纷高溢价出让,最低的溢价率也高达68%,最高更是高达173%

国土资源部规定,土地成交溢价达到50%便要上报国土资源部备案这么看来,8月成交的所有土地都会受到国土资源部的重点关注

南城总部基地2012WG026至2012WG033号地经过不等次数竞拍,最终确定花落谁家,溢价在92%-173%不等

8宗地合计用地面积64131平方米,计容建筑面积454876平方米,起始总价为5.9035亿元,成交价合计13.6235亿元,平均溢价131%

8宗地的楼面地价在2611元3367元/平方米不等,平均楼面地价为2995元/平方米,是一期平均成交楼面地价1062元/平方米的2.8倍

8月27日,新东莞火车站附近(石龙镇)的一宗面积约8万平方米的商住用地再次被激烈争夺,5个买家经过88轮竞拍才决出高下,最终花落广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司,地块成交总价约6.57亿元,溢价高达73%,折合楼面地价3253元/平方米,刷新石龙商住用地的楼面地价纪录

8月28日,虎门一宗面积约1.74万平方米的商住和商业混合用地,历经108轮竞拍,溢价高达68%,5854元/平方米楼面地价也刷新虎门商住用地单价的最高纪录

8月30日,寮步推出一宗约5.3万平方米的商住用地受到4个买家争夺,最后溢价72%出让

据东莞中原地产研究中心监测,8月份全市商住用地成交面积为15.11万平方米,环比大幅增加25%,商住用地平均楼面地价为3185元/平方米,环比大幅上扬158%

另外,8月所有土地供应面积(以上市时间统计,非最终交易时间)46.28万平方米,环比增加12%,成交面积为43.32万平方米,环比增加59%,土地成交金额为27.45亿元

品牌房企纷纷出手

受去年下半年以来楼市低迷影响,今年上半年,万科、中信等标杆房企拿地相当谨慎,蛰伏不动,未拿一地不过,万科在8月28日的土地争夺战表现却异常勇猛,冲锋陷阵,势在必得,所拿地块楼面地价高达5854元/平方米,刷新虎门商住用地单价的最高纪录

8月28日当天共有3个买家参与竞拍2012WG035地块,该地块位于虎门镇博涌村,占地面积17374平方米,容积率为1.04.0,计容建筑面积最高为69496平方米,其中普通商品住房面积占比不大于70%,商服用地面积占比不小于30%

当天,地块报价增加幅度为100万元,3个买家杀红了眼,纷纷多次加价200万元在地块第108轮报价中,东莞市虎门万科房地产有限公司直接加码500万元,一锤定音,吓跑对手,夺得心仪地块此时,地块总价已经高达4.0685亿元,比起始价高出68%

除了万科之外,宏远这一东莞老牌本土房企也开始出动2012WG036号地,位于寮步镇石步村,占地52964平方米,容积率为1.0至2.1,计容建筑面积最高约11.1万平方米,其中普通商品住房面积占比不小于95%,商服用地占比不大于5%

当天,参与竞拍的4个买家互不相让,大战66轮回合,鏖战2个小时才决出胜负,最终花落广东宏远集团房地产开发有限公司

9月迎来推地高峰

对于此次宏远拿地行动,宏远地产董事长钟振强说,因为看好寮步市场,所以出手拿地,且因刚需产品这一两年热卖,项目将做成刚需洋房小区

钟振强说,因为东莞正在转型升级过程中,城市正在升值,业界看好东莞商业地产的开发前景,并且由于住宅受调控,所以开发商资金流入商业地产,在这两种背景下,南城总部基地土地受到青睐

对于商住用地高溢价的原因,钟振强分析认为,主要原因有两点第一,土地本来就是稀缺资源,随着东莞集中优势土地资源搞三重建设,土地指标更加紧张,企业要发展,必须要拿地第二,明年经济走向预期向好,同时今年房地产市场不温不火,业界对楼市比较乐观,所以现在企业纷纷跑马圈地

业界认为,万科、宏远出手拿地具有风向标意义合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示,历经连续几个月的楼市旺销之后,开发商资金链趋于稳健,对后市的研判也比较乐观

9月份东莞土地市场将有17宗土地入市,总面积逾63.88万平方米,供应量环比增加38%,同比增幅6%,再次迎来推地高峰其中,商住地共有3宗,面积为7.29万平方米

东莞中原市场研究部高级研究员韦天使说,一些开发商在一段时间零拿地之后,一旦物色到合适的潜在项目,就会果敢出击他认为,8月份楼市不淡,随着金九银十的到来,东莞楼市交投氛围愈加活跃,随着楼市旺季销售回款增多,资金快速回笼,不少房企也会继续增加土地储备,同时,信贷及市场的宽松复苏也提升了企业拿地的积极性,而在年度土地供应计划的压力之下,政府将继续加大推地力度,9月东莞土地市场地块密集上市,两者相互积极响应,9月土地交易或将继续火爆(曾德军)

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