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惠譽房產稅擴大是趨勢一線樓價仍有上漲壓力

发布时间:2019-11-09 01:22:14

惠誉:房产税扩大是趋势 一线楼价仍有上涨压力

3月13日,评级机构惠誉联席董事张安杰于公开场合表示,未来扩大房产税试点是大势所趋,但成效及细节则有待留意同时,一线城市的楼价仍有上升压力,二线城市则因个别情况出现不同发展,而三、四线市不排除有下跌压力

事实上,张安杰预期今年国内政府对房地产调控力度会大致相若,主要因现时调控措施已推出多年,已经排除过度投资及投机,市场上剩下刚性需求,所以政府应转变成针对各地方供需情况作平衡

此外,张安杰认为在去年至今年年初,均有不少内地房地产商发行海外债务,他们是有先见之明,以取代国内高息信托贷款,而且今年到期的债务不多,所以内房手上资金仍然十分充裕,并相信汇率变动,以及贷款息差在2至3%内波动,对内房财务短期影响都不大,但情况若持续就会有影响

据了解,由于2011年下半年至2012年上半年为行业低迷时期,所以去年各内房发展商的销售增长表现均很好,但相信由于去年基数提升,今年增长情况难度较高,预期会在5%水平

对于内房信贷评级状态,张安杰预期今年保持稳定状况,而关于内房开拓到海外市场并购地,以及发展金融产品的问题,他回应称现时仍维持较小比例,并在初步探索阶段,所以料各自占比都不超过10%

另悉,对于有中小型发展商过往有大量积极购地的行为,张安杰认为,需留意负债率问题,但部分小地产商会以合作方式分摊地价及选择性

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