您的位置: 黄浦信息网 > 科技

市场观察楼市回暖从一线城市开始北京广州已

发布时间:2019-10-09 15:31:11

【市场观察】楼市回暖从一线城市开始 北京广州已先行一步

2019年房地产出现了一些新变化。一线城市表现得最为明显。

先来看看北京。

二手房市场,贝壳研究院数据显示,第一周二手房数据表现不错,成交量环比放大35.8%,成交价放大4.9%。其中成交量已经是近13周以来的新高。二手房市场的信心正在恢复。

另一方面,北京的土地市场也值得关注。孙河地块两宗地块不设商品房价格限制,从区域的角度来看,这两块地未来都是高端住宅,卖贵点无可厚非。但更重要的原因可能跟新房销售不畅有关。2018年北京新房供应7.4万套,成交仅有4.2万余套,后者创下了近4年的新低,而住宅库存已经达到了13万余套。2019年预计有更多限竞房入市,更多的供应入市,但去化依然会不理想。

限竞房的井喷,跟调控有直接关系。因为房住不炒,北京过去两年多一直大量出让限竞房地块,地段不好,户型不好,价格不算便宜的房子占大多数,这些房子并不好卖。

限竞房不好卖,房企拿地也不积极,从2018年初开始,流拍越来越频繁,全年流拍率达到了10%,直接导致供应计划未能完成。

为了扭转这种局面,土地供应策略势必调整,而开发商得到的信号就是:今年的紧箍咒要松一松,不挣钱的局面有望得到改善。

预计2019年土地市场预计会出现更多类似地块,土地市场的升温,必然带动新房价格的继续升温。不过,总体来看,这方面的动作仍然会小心翼翼,调控力度和成果,北京是标杆,一旦回暖,它也是标杆,大家更会盯着。

再来看看广州。

广州的动作也很多,先是给稍早入市的商住房放行,而后调整了公积金政策。

2018年12月24日,广州推出了公积金新政,大意是你来广州工作,缴存公积金,也可以在周边的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关六个城市买房。此举也有利于吸引更多人来广州打拼。利好周边城市不假,但这只是第一步,

1月11日,广州大幅降低了落户门槛。11日公布的落户方案诚意很足,本科研究生和博士的最高落户年龄分别放宽至40/45/50周岁。

这次落户也是提振楼市的最新举措之一。2018年4月,广州开始尝试在增城和花都上浮商品房限价标准,不少项目赢得了喘息之机。一度停滞的签也得以放行。但即便如此,整个2018年,广州楼市依然不容乐观。新房成交套数下滑18.9%,二手房成交套数下滑23.2%。虽然新房和二手房的成交均化均有微涨,但成交量下滑幅度过大,市场冷的很,其中花都区去化周期更是长达32.2个月。

广州需要更多人来买房,但在一线城市之中,广州吸引人才的能力要明显逊于北上深,又面临众多二线城市的激烈竞争,此番降低落户门槛,也是无奈之举。

通过这些调整,广州就是希望你的人先来,后续再追加政策,留住你,进而留住需求。

第三,来看看上海。

上海到目前还没有什么新动作。目前上海新房市场跟北京差不多。整个市场基本处于滞销状态,甚至有项目交个定金就可以直接获得超过1%的折扣,这也仅仅是近半年的事,半年多以前,不少项目可都是要摇号才能买的。上海房地产目前新房和二手房基本告别倒挂现象,新房价格虽然比二手房高个5%左右,但由于二手房税费更多,实际购房成本相差不大。

目前在楼市混的都是老面孔。需求不足,大家又陷入极度观望的状态,都不愿意出手,少数愿意出手的购房者越来越愿意通过一些第三方渠道买笋盘。挑二手房也越来越苛刻,甚至连车位比不足的房子都不大好卖,只有奔着居住去的,才会算得如此精到。

上海目前唯一调整的是房贷利率,这也是缺少新鲜韭菜的无奈之举。

这一轮房地产周期,一线城市率先上涨,率先回调,回暖也是最早的。近日,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友也抛出了“房价劈叉”的观点,核心城市可能触底回暖,非核心城市则会泡沫回调。从一线城市的动作来看,以上论断大概率是会被印证的。

重庆哪家妇科体检好
哈尔滨前列腺炎哪家医院效果好
南充治疗宫颈炎哪家医院比较好
上饶那里阳痿早泄医院好
河南性病的医院哪里好
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的