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FHFA不会要求两房降低住房贷款上限

发布时间:2019-10-13 02:20:30

FHFA:不会要求两房降低住房贷款上限

北京时间5月13日晚间消息,美国抵押贷款融资巨头房利美和房地美的监管机构联邦住房金融局(FHFA)局长迈尔瓦特(Mel Watt)周二称,该局不会要求两房降低由其提供支持之住房贷款的上限,此举旨在避免破坏美国住房市场的复苏进程。

与前任局长不同,瓦特被广泛视为支持借款人获得信贷,而非把重点放在缩减两房规模的问题上。他在由布鲁金斯学会主持召开的一次会议上表示:"这项决定的动机是,我们担心这样降低(住房贷款上限)会对当前的住房融资市场的健康性造成负面影响。"

联邦住房金融局的这项决定受到了投资者的欢迎,推动房利美普通股的股价在最近的交易中上涨了8%,房地美股价也上涨了9%。同时,这两家公司的优先股股价也有所上涨,但涨幅较校其中,成交量最大的房利美优先股最新上涨2%,成交量最大的房地美优先股则最新上涨不到1%。

瓦特是美国住房市场中最有实权的人物之一。目前,美国国会正在继续推进有关缩减两房规模的立法。房利美和房地美总共为大约60%的美国抵押贷款提供支持,而有关贷款上限、费用及其他相关领域的监管决定会对潜在购房者的支付能力造成重大影响。

瓦特表示,联邦住房金融局的目标是确保房利美和房地美能在当前环境下安全地运营下去。瓦特一直都远离有关美国住房市场改革相关立法的争论,他表示联邦住房金融局的当前目标主要有三个:维护、降低和建设。他表示:"这就意味着,我们将致力于维护和保住房利美及房地美的资产;还意味着,我们将努力确保具有流动性的、有效的全国性住房融资市常"

在美国国会和联邦住房金融局致力于改革住房市场的同时,经济学家所担心的问题则是,住房市场的复苏进程正处于不平衡的状态。年轻家庭和其他首次购房者没有能力完成购房交易,原因是其在获得信贷的问题上面临困境。与此同时,高价住房的销售量以及全现金购房交易的数量一直都在不断增加。

瓦特的讲话表明,他正在考虑如何为美国住房市场提供支持。他已经宣布推出一项试行的社区稳定计划,其目标是为那些由于住房市超坡而遭到打击的地区提供帮助。这项计划将于未来几周内在底特律启动,对贷款条款进行修改,此外还将实行其他一些策略。

瓦特还表示,联邦住房金融局正在考虑一个问题,即房利美和房地美是否应该提高其为抵押贷款提供支持的费用。通常情况下,这种费用的提高会令抵押贷款变得更加昂贵。在今年年初,瓦特推迟了联邦住房金融局前任局长计划出台的提价措施,与此相关的决定将在今年晚些时候公布。

另外,瓦特还宣布,联邦住房金融局已经向房利美和房地美下达了指令,要求这两家公司转移更多的风险,并继续减少它们所保留的资产组合。同时,该局还在致力于构建一个通用的证券化平台。瓦特将把重点放在确保这个新平台将可取代两房证券化业务的问题上,其目标之一是创造出单一的通用证券。他表示:"由于这一路上的任何失足都可能对总额10万亿美元的住房融资市场带来连锁反应,因此想要做好这件事情是需要面临很多风险的。"

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